哈囉我是南部仲，本篇文章主要在探討當今世代的不動產難題，也就是究竟是「買房好還是租房好呢？」，本文針對從買屋租屋能夠探討的議題為主軸，並以「買房＆租房」的雙方角度去做談討，文長閱讀約8-10分鐘。
《買房好還是租房好？》
在過去十幾二十年以來，隨著我們成長階段耳聞過的SARS、全球金融風暴、新上的不動產法規政策以及2020年疫情後的爆發購屋潮等事件，臺灣的房價逐步攀升至難以回頭的地步。根據2021年NUMBEO數據庫的資料顯示，臺灣的房價所得比位居全球第11名，已來到23.63。
房價居高不跌？在大眾心理，不動產從「生活必需品」轉變為「投資理財商品」，世代的薪水增幅已趕不上房價高升。若硬生生背負房貸，影響的或許是未來2-30年人生意志自由，也因此買房好還是租房好的議題在近幾年被廣泛討論。
我們從職場／資金運用／家庭組成／個人生涯等面向來做討論。由於每個人的觀點不同，內容上不以買房 vs 租房的二分法方式做討論，而是提供幾個可以思考的觀點介紹！
?《職場相關的考量》
1️⃣ 工作穩定性質：是否有確切工時、時間點以及需要每日上下班通勤呢？
對傳統職務、科工區、公家機關及護理相關等工作較固定不變，在特定地點買房就會是個好選擇。而隨著近幾年自職者、責任制及遠端工作的興起，選擇買在郊區、喜歡的縣市或是以租房的方式四處游牧也是種新選項。
2️⃣ 職務異動風險：職務通常屬於長期短期？是否有定期出差或專案型配合？
倘若目前所進行／未來嚮往的工作內容充滿不確定性，租房能夠避掉不少遷移上的風險。若臨時要賣掉房子，流程上再快都要1-2月，很多時候並無法因應突發狀況。
3️⃣ 居家生活品質：你對職場及生活的規劃如何呢？是否提倡Work Life Balance？
好的居家環境，對日復一日的工作肯定有正面效益。買房雖然有房貸，但室內裝潢或格局規劃都自己做主。租房雖然經濟上輕鬆，但所有開銷都變成沉沒成本，畢竟未來租約到期後，如何拆掉或帶走都要思考清楚。
?《資金運用的計算》
1️⃣ 入住成本考量：有充足頭期款或居住選擇的考量？資金是否有其他用途呢？
買房頭期款需要出到二至三成的費用，而租房僅需兩個月的押金。以購買市價1000萬的房子估算，需要2-300萬頭期款，且20年房貸約月繳5萬／30年約月繳3萬5。以同樣月繳款條件在租房上，有機會住到市價達1500-2000萬內的房子。
租房亦可將頭期款省下並運用在其他規劃上，例如：投資股市、創業及資金周轉等。不過至少投入在頭期款的費用，未來賣掉時都還拿得回來，在做其他規劃時，建議還是做好謹慎評估後再下手。
2️⃣ 居家維護費用：有沒有打算自行做裝潢佈置？水管電線維護？滲漏水等問題？
倘若今天是自行買房的話，所有費用肯定都是自己包辦囉！但今天若是租房，除非租客本身有重大破壞或過失責任，屋況維護基本都是由房東（當然也有不認帳的房東QQ）負擔相關的費用，算是租房時比較不用多花錢的小確幸。
3️⃣ 投資報酬率：資金長期考量來看，你用房貸換什麼？或用租金換什麼？
資金若做買房投資，換來的是以頭期款2成做槓桿型收益，操作得宜的話幾乎都在7-10年內賺回本金並成為被動收入；若做自住使用，那就是不讓金額打水漂，繳房貸的同時也達到房價抗通膨的效果；若做租房使用，換來的是更多的時間與空間自由。
?️《家庭生活的難題》
1️⃣ 生活安定想像：本身對於家的想像為何？是否會影響到家庭生活和諧？
跑業務時，經常遇到各種家庭的成員，每當提到買房時，無非都是在追求生活安定。買房真的就等於安定嗎？其實我覺得未必，我遇過擁有房屋但紛爭不斷的家庭，也遇過租在頂樓鐵皮加蓋卻生活很幸福的租客。
針對此題不提供專業見解，推薦看部電影「游牧人生（Nomadland）」。哪裡是「家」？有「屋」的地方就是家嗎？其實只要能對現況感到有所歸屬，哪裡都能是家。人類慾望無窮，比起為了追求安定而買房，最重要的是先找到彼此的歸屬。
2️⃣ 固定搬遷考量：搬家真的很累很麻煩對不對？住的時候都沒意識到有這麼多東西吧？
比起租房族需要面對房東臉色、遇到不動產權利易主、房東刻意調漲租約或是直接進行毀約等導致搬遷的動作。買房族確實可以省掉這一大困擾。
3️⃣ 子女就學安排：能不能居住在好的學區？是否方便每日接子女上放學？
對於有子女的家庭而言，若順利買到適合的地理位置，幾乎能直接省掉小孩在國小、國中至高中的困擾。相對的，租房族就會面臨到是否能遷入戶籍辦理學區，以及租房位置改變後是否需轉學等問題。
?《自我生涯的發展》
1️⃣ 社會大眾觀感：外人的想法是否會影響到你？重要的生活成員想法為何？
雖說在當今的年輕世代，會認為看人是否「有房有車」是個膚淺的想法。但說句現實的，對於較年長的長輩們而言，名下有房確實是種經濟保障。且隨著年紀增長，父母年邁，若同時有在考慮與伴侶共組家庭的話，要買房或是繼續租房必然會變成重要議題。
2️⃣ 未來理想規劃：自己對於未來的想像為何？買房是否抑制了你想追求的生活？
你瞭解自己想要的生活是什麼嗎？買房若規劃得宜，是很有機會在短短幾年內慢慢小換大的，但在繳房貸的期間，機會成本可能就是令你損失掉想追求的生活。倘若你認為現階段透過租房更容易達到自我實現，那就將夢想的價值發揮到最大吧！
3️⃣ 儲蓄習慣培養：什麼東西叫做自我實現？我只是想享樂，當個月光族不行嗎？
當然也有一種情況，就是並沒有特別想追求的生活目標，單純認為賺好足夠的金錢，每個月有房子住並且過好生活就好。這也是個選擇，但如果你內心開始意識到儲蓄的重要性，卻又難以克服花前的壞毛病的話，買房就是種很棒的儲蓄方法唷！
?沒有所謂「最正確」的選擇
以上，是本日針對買房及租房的能思考的各方向做探討，其實各項目都能做獨立理解，希望能提升你對於本話題的進一步理解。（若考慮買房，延伸閱讀：初次買房前必看攻略）
但當然，究竟要怎麼決定，我認為終究還是回到個人的生活想像，其實無論是做哪個選擇，都有對應的生活出路，我們最應該避免的是拿做了選擇的已知，心心念念比較著另一方選擇的未知。
《關於臺南房仲｜廖文碩》
．Monash University – Bachelor of Business
．不動產經紀人證照
．不動產經紀營業員證照
．租賃住宅管理人員證照
．希望在30歲前順利考取地政士＆估價師
我是南部仲，在資訊爆炸時代下，目標透過資訊設計及影片介紹，讓與生活息息相關的不動產資訊更加輕易被理解。如有銷售房屋或土地的需求，歡迎來信與我聯繫討論。如有不動產相關的疑問，歡迎追蹤我的內容，耐心等我更新後續內容唷！
