哈囉我是南部仲，本篇文章主要在介紹線上線下買賣及租房的管道，常見的幾大模式平台和簡單的內文介紹，文長閱讀約3-5分鐘，但實際點進去開始逛的話，可能就不是5分鐘能解決的了！
《春秋戰國－不動產網站》
在這個人人可架網路平台的數位時代，不動產網站可說是百家爭鳴，每個站都想搶大眾流量。在擔任不動產經紀人之餘，我也是網站設計工作室（Studios-Coming）的負責人，我司也常接洽到不動產代銷或房仲業者想架屬於個人品牌的網站。但今天就先以主流型的網站來做介紹吧！
《大眾平台：全民方便．房仲血淚》
為什麼會說是房仲的淚呢？因為平台廣告通常都需要房仲們自費刊登，加上屋主族群自行也能上來刊登廣告。在售屋廣告投放後即無法更改情況下，若已被其他人搶先賣出，廣告費都是打水漂。但又礙於這些平台的流量不少，為加強曝光還是需要。
? 591：大眾最耳熟能詳的不動產買賣平台，有房仲所刊登的廣告偶爾也會有屋主自售，若看到同個物件大量出現，可能為投資客物件或單店Apple件，大家都搶著銷售成功。
? 樂屋網：由PChome與五大房仲品牌共同成立的不動產買賣平台，刊登廣告的費用相比591較低，陸續也有不少業者及屋主會刊登廣告於此平台。
? 好房網：為永慶集團旗下的「好房國際股份有限公司」，關聯品牌店的物件通常都會同步刊登在上面，但除此之外，屋主及其他房仲業者仍舊可以自費刊登廣告。
《企業平台：屋主委託．百間聯賣》
企業平台的物件來自於房仲業者們所隸屬的經紀業公司，凡是房仲業者與屋主簽署委託後，即會透過後臺系統正式上架。坊間常見不動產公司，皆來自於其中品牌的直營體系或加盟該體系的經紀業公司。同品牌本身物件皆流通，而各品牌間也有聯賣規範，以下列舉較常見的平台。
《租屋平台：專營租賃．多元選擇》
租賃需求逐漸興起，政府也推出新的不動產證照「租賃住宅管理人員」帶動包租代管業。租賃市場上，也有接洽到屋主／房仲／代管業之分，房仲業普遍收取房東1個月租金，租客0.5個月租金做為服務費，物件同樣可見於企業平台。以下列舉其他較常見的平台。
⭐ 林媽媽租屋（網站有音樂，注意音量）
《社群平台：社群效率．資訊搶先》
? FB社團：由於Facebook等社群平台的更新／刪除便利，且無預算考量，為增加曝光力道，越來越多房仲／屋主們會善用社團或Marketplace功能。若在Facebook的搜尋欄輸入「買屋．找房．租屋．賣屋」等關鍵字，就會自動跳出非常多社團，很像挖寶一樣，資訊優劣由你自行判斷。
? PTT：全臺最強大的社群資訊流通平台，批踢踢實業坊，雖說隨著新社群的發展，越來越少年輕世代知道的PTT，但對應的布告欄也常常能找到好的不動產物件。同時也有許多鄉民會在上面分享最新的不動產資訊或討論，是個能當作增廣見聞的好所在。
《生活平台：民間高手．誰與爭鋒》
? 坊間達人：不動產業，誰擁有第一手情報，誰就是主導權高手。你以為的早餐店阿姨、大樓管理伯伯、路邊聊天的婆婆媽媽、公園散步的大叔等等，都可能握有周邊社區的買賣情報。若真的對某社區有憧憬的話，不妨偶爾路過隨口問幾句，或許會有不錯的收穫唷！
以上，是本日針對買賣房及租房管道所做的整理，未來有機會再針對找房時「如何篩選與判斷」來做文章撰寫，希望現階段已開始著手買房／租房的你，能透過這篇文章提升自己的執行效率，也預祝你順利找到美好的住所✨
《關於臺南房仲｜廖文碩》
．Monash University – Bachelor of Business
．不動產經紀人證照
．不動產經紀營業員證照
．租賃住宅管理人員證照
．希望在30歲前順利考取地政士＆估價師
我是南部仲，在資訊爆炸時代下，透過資訊設計及影片介紹，讓與生活息息相關的不動產資訊更加輕易被理解。目標讓大眾更加瞭解不動產。如有銷售房屋或土地的需求，歡迎來信與我聯繫討論。如有不動產相關的疑問，歡迎追蹤我的內容，耐心等我更新後續內容唷！
