南部仲｜2020年肺炎與不動產決策

哈囉我是南部仲，本篇內容最初撰寫於2020/02/05，疫情剛爆發時我在個人FB社群上分享疫情與房價的探討文，我選擇將內容重新整理至部落格上，並根據2021/04的視角，重新回頭探討疫情對房價的影響，閱讀約7-10分鐘。

《? 2020年撰寫的原文》

關於肺炎議題，我曾以為，首當其衝的必然是醫療、娛樂、觀光及餐飲等行業。殊不知，我自己也早已站在浪頭前面。2019年底，業界對於2020年的房地產市場普遍樂觀。我原本也預期春節後會有一波交易潮，未曾預見肺炎議題──這個潛藏的黑天鵝（現在應該算灰犀牛）。

「是否如當年SARS一樣衝擊房市？」

「房地產價格終於要跌了嗎？」

「目前是危機入市的好機會嗎？」

相關話題開始在客戶、社群、論壇間發酵著但，這不是我們能主導的。疫情對於房地產行情究竟會有多大的衝擊，說實話，潛在的變數太多了。我們唯一能夠主導的，就是「釐清選擇」。在「SARS時代」，沒有實價登錄，資訊流通過慢，買賣上相對有太多的限制。

是否真有這麼多人藉由房地產翻身，抑或者是倖存者偏差現象，實在無從得知。那麼，在2020年的我們，除了根據傳言之外，要如何讓自己更高機率做出好決策呢？

?面對疫情，我們如何應對

1️⃣ 線上保持關注

現階段疫情穩定，房市尚無明顯波動，是事先做功課的好時機。主動瀏覽各大網站（永慶、信義、好房網、591 etc.）的房屋並做好紀錄，提前聯繫幾位房仲保持互動，提高自己觸及優質房地的機率。

2️⃣ 線下提前看屋

許多人虎視眈眈看著房地產這塊餅，因此要提早找出自己喜歡的地段/條件/可接受價位。最近充斥著口罩很難搶的話題，但物資再怎麼短缺，終究會有新的貨補上。可是房地產並不同，房地產沒有備貨，就怕一次錯過。

3️⃣ 客觀比較現況

現在與17年前的時空背景並不相同，想藉此「翻身」並不簡單。千萬別一頭熱地聽信傳聞與他人，胡亂栽進不熟悉的房地產投資。沒有大量資本的情況下，買錯絕對是比買貴來得更可怕、更浪費。說實話，我反倒希望過陣子發現這則貼文是毫無用處的。因為這代表疫情狀況穩定，沒有影響到群眾，以及房地產價格上的變動。

以上，願歲月靜好，現世安穩。我們所享有的歲月靜好，是因有一群人默默地負重前行，衷心感謝第一線的英雄們。

《? 回頭看疫情對不動產影響》

? 現況：房價沒跌，法規抑制市場炒作

根據去年的新聞所報導，不動產交易量不減反增，交易量屢創新高，也導致整體房價持續上升。為避免房價被資金市場過度炒作，政府陸續推出炒房稽查、預售屋納管、實價登錄2.0或房地合一稅新制等法規。房價所涵蓋的層面非常廣泛，雖然已陸續推出必要措施，但究竟能影響多少市場熱度還有待觀察。（延伸閱讀：新制房地合一稅2.0影響為何？）。

? 原因：利率、成本、供應量及群眾心理 etc.

為什麼不動產不減反增？例如：寬鬆貨幣政策的支撐，大幅降低的貸款利率及年限放寬使資金進場更輕易；疫情導致許多建築原料／人工成本增加，反映在最終房價上；數位資訊流通快速，群眾有預期翻身的心理，造成搶購進場等現象。由於不動產在亞洲社會被當作是「投資型商品」在運作，法規雖屬能抑制房價的一環，速度上卻難以追趕資金市場的快速變動。