哈囉我是南部仲，本篇文章主要在探討今年七月即將實施的房地合一稅2.0，說明舊制與新制上的主要差異以及對三大不動產資產族群的影響，文長閱讀約5-7分鐘。

　

《房地合一稅2.0介紹》

就在昨日，2021/04/07，房地合一稅 2.0修法完成朝野協商，即將在今年的7月1日起正式實施。每當出現不動產法規的新聞，種種關於房價、打房或認賠出場／等著進場的千古議題就會冒出來。

　

首先，理性點。我們應當先釐清，本次法規僅回溯至2016年後取得的房地，所以「影響焦點」只針對已符合「現行的」房地合一稅的房地做課稅，其他房地仍舊以最舊制的「財產交易所得稅」課徵。這很重要，買方別看到黑影就開槍說「所有房子要被課重稅了啦！」。屋主也別被他人輕易嚇到，把權狀拿出來好好看清楚，也許根本影響不到你。看不懂的話我幫你看，看完順便幫你賣。

　

《主要影響不動產範圍》

1️⃣「個人」持有期間及課稅變動

｜45%從1年變2年　｜35%從1-2年變2-5年

｜20%從2-10年變5-10年，影響部分投資型房東

｜自住滿6年可做節稅的權益不受影響

　

2️⃣「營利事業」加入持有期間規定

｜2年內買賣改為45%　｜2-5年內買賣改為35%

｜過往公司行號買賣皆為20%，如今需等到5年以上

｜股權交易納管，但與我平民世界無關，不多做闡述

　

3️⃣「預售屋買賣」正式被法規納管

｜過往預售屋被視為「權利買賣」，算入個人所得

｜如今以新法規納管，淨賺皆比照房地合一稅課徵

｜很難導致「崩盤出場」，但肯定有人願意「少賺點」

　

《對普遍房價的影響》

? 老屋翻修投資型

坦白說影響不大，常見的老屋翻修投資，主要就是追求「快速進場．短期買賣」，以往就按照現行制度的1年內45%課徵。即使新制改成2年45%，其實不會有太大衝突。當然，有些人會選擇先出租滿2年等到稅基變20%，這次期限改成5年就有衝突，但就過往接觸下來這類型算是少數。

　

? 預售屋投資型

個人認為會是影響較多的，可有效減少預售屋價格被市場過度炒作。假設先前預售屋的權利人，預期透過這筆權利轉讓賺100萬，結果發現自己現有的預售屋權利過了6/30號後必須被課徵稅金，真的懂算自然會選擇少賺點，避免未來課稅後更難以脫手。

　

? 現有中古屋之屋主

除非房屋已符合106/01/01後買賣的房地合一稅制度，否則這波新法規並不會有所影響，仍舊以舊制的財產交易所得稅課徵。不過如果太多張權狀覺得麻煩，歡迎找我，順便幫你賣掉。

　

? 居住正義，難的是人性與經濟

房價崩盤所重創的，是借款金融機構及更多層面的經濟結構。法規目標在於緩漲而非崩盤，理想是每年僅有「合理增幅」，而非被全民過度關注／投資／投機導致炒作過高。

以上，是本日關於房地合一稅2.0的介紹，新法規上路遲早會到來無法阻擋，我們能做的便是更透徹的理解並且加以應用。希望這篇文章讓你對於這個議題有進一步的認識。

　

《關於臺南房仲｜廖文碩》

．Monash University – Bachelor of Business

．不動產經紀人證照

．不動產經紀營業員證照

．租賃住宅管理人員證照

．希望在30歲前順利考取地政士＆估價師

　

我是南部仲，在資訊爆炸時代下，目標透過資訊設計及影片介紹，讓與生活息息相關的不動產資訊更加輕易被理解。如有銷售房屋或土地的需求，歡迎來信與我聯繫討論。如有不動產相關的疑問，歡迎追蹤我的內容，耐心等我更新後續內容唷！